El Fondo Especial de Compensación de Intereses, conocido por sus siglas FECI, se obtiene del cobro de 1 % de sobretasa de interés anual por cada préstamo personal o comercial que supere los $5,000 dólares provenientes de entidades financieras.
La Ley 4 de 1994 que regula la FECI es aplicada por una comisión. Esta es integrada por el Ministerio de Economía y Finanzas, el Director General de Ingresos y el Superintendente de Bancos. O en su defecto, por la persona en quien se delegue su representación.
Descubre en este blog todo lo relacionado a la Ley de Interés Preferencial.
Como ente encargado de administrar el FECI, la Superintendencia de Bancos de Panamá cuenta con personal técnico y administrativo. El mismo está capacitado para la ejecución de las funciones y atención de consultas.
Asimismo, la entidad dispone de su sección en la web www.superbancos.gob.pa/Feci/Consultas,con la que también brinda asesorías tanto a personas naturales o jurídicas.
¿Qué es una exención de préstamos hipotecarios y cómo solicitarla?
Cuando se trata de la vivienda principal, para aprobar la exención del préstamo la entidad bancaria deberá verificar lo siguiente:
- Que la facilidad se destine para la adquisición por compra
- Que se destine para la construcción de dicha vivienda principal por parte del beneficiario que debe ser entendida como la propiedad en la que reside efectivamente el prestatario.
Por otra parte, el beneficio de exención de la aplicación de la retención en préstamos para vivienda solo abarca un sólo préstamo que reúna tales condiciones. La hipoteca constituida se tomará en cuenta como garantía de préstamos locales personales y comerciales. Esto no autoriza la clasificación de estos como préstamos para vivienda. En consecuencia, estos préstamos quedarían sujetos a la aplicación de la retención.
¿En qué casos se aplica FECI?
¿Que es el FECI en un prestamo? Y si soy jubilado?
Hablemos ahora de los préstamos personales y comerciales otorgados a personas de la tercera edad, jubilados y pensionados. En este caso, los prestatarios deberán cumplir con ciertos requisitos para obtener la exención total de la retención.
- Cuando la persona jubilada es responsable del pago total de la deuda, el préstamo puede estar exento del pago de FECI. En materia contractual existen dos clases de préstamos plurales: los mancomunados y los solidarios. En este caso, es necesario verificar bajo cuál de las dos modalidades se ha pactado el contrato de préstamo.
- En los casos de préstamos plurales concedidos en forma solidaria, la exoneración del FECI en Panamá procederá exclusivamente si todos los deudores solidarios reúnen la edad o las condiciones exigidas por la Ley No. 6 de 16 de junio de 1987. Excepto si los codeudores solidarios sean cónyuges entre sí. Aquí procederá la exoneración cuando cualquiera de ellos reúna la edad o las condiciones.
- Veamos cuando los préstamos plurales son concedidos en forma mancomunada. Aquí, la aplicación de la exoneración procederá únicamente a los prestatarios que reúnan la edad o las condiciones exigidas por la Ley (No. 6 de 16 de junio de 1987). Esto en proporción a la cuota parte que corresponde al prestatario beneficiado.
- Por último, están exentos de la retención del 1%, los préstamos personales y comerciales locales garantizados con depósitos bancarios. Es decir, de ahorro o a plazo fijo en Bancos establecidos en Panamá.
¿Sigues aún con dudas? No te preocupes, este tema es bastante extenso pero el equipo de Grupo Residencial está capacitado en venta de casas en Panama y para brindarte toda la asistencia que requieras.
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